Pré aprovação de crédito habitação

Quais os requisitos da pré aprovação de crédito habitação?

Para conseguires uma pré-aprovação de crédito habitação, o banco vai analisar com detalhe a tua situação financeira, profissional e pessoal. Este processo tem como objetivo antecipar se tens condições para avançar com um financiamento de forma sustentável. Entre os principais critérios está a apresentação de documentação que comprove rendimentos estáveis e consistentes, como declarações de IRS e recibos de vencimento.

• Também é avaliada a estabilidade no emprego, incluindo tipo de contrato e antiguidade. Outro fator determinante é a taxa de esforço, que não deve ultrapassar cerca de 35% dos teus rendimentos líquidos mensais. Além disso, o banco valoriza a existência de capitais próprios para a entrada e uma avaliação do imóvel compatível com o valor a financiar.

Tudo isto influencia não só a aprovação, mas também as condições finais do crédito. Na Finandon, avaliamos gratuitamente estes pontos para perceber se estás preparado e te ajudamos a reunir tudo o que precisas para uma pré-aprovação sólida.

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Pré aprovação de crédito habitação com rendimentos no estrangeiro

Se recebes rendimentos no estrangeiro, podes obter a pré-aprovação para crédito habitação, mas o processo será mais rigoroso. Os bancos precisam de garantir que os rendimentos são estáveis, legais e sustentáveis.

• É necessário apresentar documentação comprovativa, como IRS estrangeiro, contratos e extratos bancários, devidamente atualizados e reconhecidos pela autoridade fiscal competente.
• Pode ser exigida a tradução certificada ou legalização desses documentos, além da análise do risco cambial, especialmente em rendimentos não provenientes da União Europeia.

Na Finandon acompanhamos todo o processo, ajudando-te a reunir tudo o que é preciso para que o banco veja o teu perfil com confiança. Também simulamos diferentes cenários de aprovação para garantir que escolhes a melhor proposta com base na tua realidade financeira.

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Pré aprovação de crédito habitação com fiador: é possível?

Sim , em muitos casos podes obter uma pré-aprovação de crédito habitação envolvendo um fiador ou co‑mutuário. Esta estratégia pode fortalecer o teu perfil perante o banco, tornando-te um candidato mais sólido.

É uma solução útil sobretudo quando os teus rendimentos, sozinho, não são suficientes.

• O fiador partilha a responsabilidade total do crédito, aumentando significativamente a segurança para o banco.
• O banco considera o rendimento, histórico financeiro e estabilidade profissional do fiador na análise da viabilidade do empréstimo.
• Pode ajudar a conseguir uma taxa de juro mais baixa, maior financiamento ou melhores prazos de pagamento.

Na Finandon avaliamos contigo se esta é realmente a melhor estratégia para o teu caso. Também te ajudamos a reunir toda a documentação necessária do fiador e a apresentar a candidatura de forma clara e sólida ao banco.

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Posso perder a pré aprovação de crédito habitação?

Ter uma pré-aprovação de crédito habitação é um passo importante, mas não garante a aprovação final. Durante o processo, o banco volta a analisar o teu perfil financeiro em detalhe. Qualquer alteração significativa pode colocar em risco o financiamento.

Por isso, é fundamental manter a estabilidade até à assinatura do contrato.

• Mudanças nos teus rendimentos, como trocar de emprego ou redução de salário, podem afetar a análise final. Mesmo que o novo emprego pareça melhor, o banco pode ver instabilidade e rever condições ou reprovar. É recomendável evitar mudanças profissionais até ao contrato definitivo, salvo se previamente comunicadas ao banco.
• Assumir novas dívidas ou responsabilidades financeiras não previstas pode alterar o teu rácio de esforço. Um novo crédito automóvel, um cartão usado ou um fiador comprometem a tua capacidade de pagamento. O banco pode considerar-te um perfil mais arriscado, o que leva à recusa ou revisão do montante.
• Se o imóvel for avaliado abaixo do esperado, o banco pode recusar o valor de financiamento solicitado. Isso obriga-te a entrar com mais capital próprio, ou reconsiderar o negócio, algo que apanha muitos de surpresa,sobretudo em mercados com elevada valorização recente.

Na Finandon, acompanhamos cada etapa para garantir que chegas à aprovação final com segurança e confiança.Também antecipamos possíveis obstáculos e ajudamos-te a preparar respostas e alternativas, para que nada comprometa o financiamento nem o teu plano de compra.