Bancos que ainda emprestam 100 crédito habitação
Bancos que ainda emprestam 100 crédito habitação
Em Portugal, a entrada inicial para comprar casa é um dos maiores obstáculos ao acesso à habitação. Com imóveis a preços elevados e os bancos a exigirem entre 10 % e 20 % de entrada, muitos acabam por desistir do sonho de ter casa própria. No entanto, ainda existem opções de crédito habitação 100%, especialmente dirigidas a jovens até aos 35 anos.
Neste artigo, explicamos como funciona o crédito habitação sem entrada, quais os bancos que ainda o concedem e como a Finandon pode ajudar-te a consegui-lo de forma rápida e segura.
O que é o crédito habitação 100%?
O crédito habitação 100% é um empréstimo que financia a totalidade do valor de compra (ou avaliação) de um imóvel. Isto significa que o comprador não precisa de dar entrada inicial, uma enorme vantagem sobretudo para quem está a começar a vida adulta.
Contudo, importa ser claro: neste momento, em 2025, os únicos casos em que o crédito habitação 100% está amplamente disponível são através do programa “Crédito Habitação Jovem com Garantia Pública”. Ou seja, este tipo de financiamento está restrito a jovens até aos 35 anos que queiram comprar a primeira habitação própria e permanente.
Quais os bancos que ainda emprestam 100% crédito habitação?
Vários bancos aderiram ao programa promovido pelo Estado português, que disponibiliza uma garantia pública até 15% do valor da aquisição, tornando possível aos bancos emprestarem os 100%.
Entre os principais bancos que ainda emprestam 100% do valor do imóvel neste contexto, destacam-se:
Millennium BCP
- Através da linha jovem com garantia pública.
- Financiamento até 100% do valor de aquisição (com máximo de 450.000 €).
- Isenção de comissão de dossier.
- Prazo até 40 anos (idade máxima do proponente no fim do contrato: 75 anos).
- Garantia do Estado cobre até 15% do valor do empréstimo.
Caixa Geral de Depósitos (CGD)
- Crédito habitação com garantia pública para jovens até 35 anos.
- Financiamento a 100% para primeira habitação.
- Acompanhamento personalizado com soluções adaptadas ao perfil de risco.
Santander
- Soluções disponíveis dentro do programa de Garantia Pública.
- Financiamento alargado mediante análise do perfil do cliente.
Banco Montepio
- Possibilidade de financiamento total com apoio estatal.
- Condições variáveis conforme o valor do imóvel e perfil do requerente.
Estes bancos disponibilizam crédito habitação 100% apenas se a operação estiver dentro dos critérios do programa jovem com garantia pública. Fora desse enquadramento, a regra geral continua a ser o financiamento até 90%.
Quem pode beneficiar do crédito habitação 100% em 2025?
O crédito habitação 100% com garantia pública está limitado a jovens entre os 18 e os 35 anos, com residência legal em Portugal, e que cumpram os seguintes requisitos:
- Não serem proprietários de casa atualmente, nem terem sido nos últimos três anos.
- Imóvel destinado a habitação própria e permanente.
- Valor de aquisição ou avaliação até 450.000 €.
A operação deve ser autorizada pelo Estado através da linha de garantia pública, atualmente gerida pelo Banco de Fomento.
Este programa não se aplica a casas para arrendamento, segundas habitações ou investimentos.
Requisitos legais e documentação necessária
Para avançar com o processo de crédito habitação 100%, é necessário reunir os documentos habituais de qualquer operação bancária:
- Cartão de cidadão e NIF.
- Comprovativo de morada e de situação laboral.
- Recibos de vencimento ou comprovativos de rendimentos.
- Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal.
- Contrato de promessa de compra e venda ou documentação do imóvel.
Além disso, é necessário que o banco parceiro valide a elegibilidade ao programa estatal — o que a Finandon pode ajudar a fazer em 48 horas.
Vantagens do crédito habitação 100%
Optar por um crédito habitação 100% traz várias vantagens, especialmente para quem está a começar a sua vida financeira:
- Evita a necessidade de entrada inicial, que pode representar dezenas de milhares de euros.
- Permite aceder mais rapidamente à habitação própria.
- Torna-se uma solução alternativa ao arrendamento, cujo valor mensal pode ser equivalente ou superior à prestação.
- Com a garantia do Estado, o risco para os bancos é reduzido, o que facilita a aprovação.
Por outro lado, é importante estar atento às condições do contrato, taxas de juro e prazos. Um financiamento a 100% pode implicar uma prestação mais alta ou um prazo mais longo.
Como a Finandon pode ajudar-te a obter crédito habitação 100%
Na Finandon, ajudamos-te a conseguir crédito habitação 100% com acompanhamento humano e 100% digital. Somos um comparador-consultor especializado em financiamento com garantia hipotecária, e analisamos o teu perfil em detalhe para encontrar a melhor solução.
O que fazemos por ti:
- Avaliamos gratuitamente a tua elegibilidade ao programa com garantia pública.
- Comparamos propostas de mais de 20 bancos parceiros.
- Entregamos propostas em 48h.
- Tratamos de todo o processo até à escritura — sem call centers, com consultores reais.
Mesmo que estejas em início de carreira, com contrato a termo ou poucos anos de descontos, conseguimos encontrar soluções viáveis dentro do quadro legal em vigor.
bancos que ainda emprestam 100 crédito habitação
Em 2025, o crédito habitação 100% ainda é possível, mas está limitado aos jovens até 35 anos que comprem a sua primeira habitação. Este financiamento é viável graças à garantia pública disponibilizada pelo Estado e operacionalizada pelos principais bancos portugueses como Millennium BCP, CGD, Santander e Montepio.
Se estás nesta faixa etária e queres comprar casa, a Finandon pode ajudar-te a concretizar esse objetivo com apoio completo, propostas rápidas e soluções à tua medida.
A tua hipoteca, em tempo recorde.
FAQs Bancos que ainda emprestam 100 crédito habitação
Atualmente, há bancos em Portugal que continuam a disponibilizar crédito habitação até 100% do valor do imóvel, sobretudo em imóveis próprios ou em condições muito específicas. Para aceder a estas soluções, é necessário cumprir requisitos exigentes, como rendimentos estáveis e perfil financeiro sólido. Com o apoio da Finandon, é possível encontrar estas oportunidades entre várias instituições parceiras.
Quais são as condições do crédito habitação 100%?
O financiamento a 100% está disponível apenas para jovens até 35 anos, para primeira habitação própria, até 450.000 €, com garantia pública do Estado.
Quanto custa o crédito habitação 100%?
As condições variam entre bancos, mas a Finandon ajuda-te a obter a melhor taxa. A maioria dos bancos aplica spreads e comissões competitivas por estarem abrangidos pela garantia do Estado.
O que é a garantia pública no crédito habitação?
É um mecanismo em que o Estado assume parte do risco (até 15%), permitindo aos bancos emprestarem 100% do valor sem entrada inicial.
Posso pedir crédito habitação 100% se estiver em início de carreira?
Sim, desde que tenhas rendimentos estáveis e cumpras os critérios do programa jovem. A Finandon ajuda-te a apresentar o teu perfil da melhor forma.
Porque escolher a Finandon para crédito habitação 100%?
Porque oferecemos análise gratuita, consultores próprios, propostas em 48h e um processo 100% digital e humano, sem complicações nem call centers.
Especialista em Crédito Hipotecário
Consultor hipotecário com experiência no setor financeiro. Especializado em operações com garantia hipotecária, análise de viabilidade e otimização de condições de financiamento.
Especialista em Crédito Hipotecário
Consultor hipotecário com experiência no setor financeiro. Especializado em operações com garantia hipotecária, análise de viabilidade e otimização de condições de financiamento.