Tan crédito habitação
Como negociar uma TAN mais baixa no teu crédito habitação?
Negociar uma TAN (Taxa Anual Nominal) mais baixa pode gerar poupanças consideráveis no crédito habitação. Para isso, é essencial conhecer bem o teu perfil financeiro e apresentar uma candidatura sólida. Bancos valorizam estabilidade nos rendimentos, baixa taxa de esforço e bom histórico de crédito. Uma entrada inicial elevada também reduz o risco para o banco, favorecendo um spread menor. Comparar propostas entre várias instituições é fundamental. Com preparação e apoio certo, podes conseguir condições muito mais vantajosas.
- Uma boa estratégia é simular o crédito com vários bancos e usar as melhores propostas como base para negociar. Rever os produtos associados, como seguros e cartões, pode melhorar a oferta final. Ter rendimentos estáveis e complementares reforça o teu perfil. Reduzir o montante do empréstimo ou o prazo pode ajudar a obter uma TAN mais baixa. Evita pedir crédito se tiveres outros empréstimos ativos, pois isso aumenta o risco para o banco. Tudo conta na hora de melhorar as condições do teu crédito.
Com a Finandon, não precisas negociar sozinho. Analisamos o teu perfil gratuitamente e tratamos da negociação direta com mais de 20 entidades bancárias, para garantir-te a TAN mais competitiva possível.
Simula crédito habitação com TAN reduzido!
Qual é uma TAN razoável no crédito habitação em 2025?
Em 2025, a TAN continua a variar bastante consoante o tipo de taxa, o perfil do cliente e o banco escolhido. Ainda assim, é possível identificar uma média razoável no mercado português.
- Para créditos com taxa variável, a TAN situa-se normalmente entre 3,5% e 4,2%, dependendo do spread e da evolução da Euribor.
- Em créditos com taxa fixa, os valores são mais altos, podendo ir de 4,5% a 5,5%, refletindo o risco assumido pelo banco ao garantir estabilidade.
É importante lembrar que a TAN não inclui todos os custos apenas os juros pelo que deve ser analisada em conjunto com a TAEG. Na Finandon, comparamos automaticamente propostas reais e actualizadas para garantir-te a TAN mais ajustada ao teu perfil.
Como a TAN influencia a prestação mensal do crédito habitação
A TAN (Taxa Anual Nominal) tem um impacto direto no valor da prestação mensal do crédito habitação. Quanto mais alta for esta taxa, maior será o montante de juros pagos ao banco todos os meses.
Descobre de que forma a TAN influencia diretamente a tua prestação mensal no crédito habitação:
- A TAN representa o custo dos juros associados ao crédito, sem incluir outros encargos como comissões ou seguros.
- Uma TAN mais baixa traduz-se numa prestação mais leve, facilitando a gestão do orçamento familiar a longo prazo.
- Em créditos com taxa variável, alterações na Euribor podem fazer a TAN oscilar ao longo do tempo, afetando a prestação.
Ao simulares um crédito, deves observar a TAN com atenção, pois é um dos principais fatores que determina o valor final da prestação. Com o apoio da Finandon, podes comparar propostas reais e identificar a solução com a TAN mais equilibrada para o teu perfil financeiro.
TAN crédito habitação: como funciona com a Finandon
Na Finandon, ajudamos-te a perceber o verdadeiro impacto da TAN na prestação e no custo total do crédito habitação.
Vê como a Finandon te ajuda a encontrar a TAN mais baixa e vantajosa no crédito habitação:
- Fazemos uma análise gratuita do teu perfil financeiro e identificamos quais os bancos que te podem oferecer a TAN mais competitiva. Comparamos mais de 20 instituições financeiras, considerando não só a taxa nominal, mas também os custos associados, como seguros e comissões. Isso garante que olhas para o crédito como um todo, e não apenas para um número isolado.
- A nossa equipa de consultores próprios negocia diretamente com os bancos por ti, usando a tua simulação como base para obter condições reais e personalizadas. Isto evita perdas de tempo em contactos com call centers ou propostas genéricas sem critério técnico.
- Além disso, acompanhamos todo o processo desde a simulação até à aprovação de forma 100% digital, com apoio humano sempre que precisares. O objetivo é que escolhas a TAN mais baixa possível, sem comprometer a tua segurança financeira.
Com a Finandon, tens acesso a propostas realistas, ajustadas ao teu rendimento e sem surpresas. Assim, consegues garantir que a TAN escolhida é mesmo vantajosa a longo prazo
FAQs Tan crédito habitação
A TAN no crédito habitação define o custo dos juros e influencia diretamente a tua prestação mensal. Com a Finandon, comparas propostas de mais de 20 bancos e garantes a TAN mais baixa e vantajosa para o teu perfil, com análise gratuita e apoio digital.
A TAN no crédito habitação pode mudar ao longo do tempo?
Sim, se optares por uma taxa variável ou mista, a TAN pode alterar-se com as flutuações da Euribor. Apenas nos créditos com taxa fixa a TAN se mantém inalterada durante todo o contrato.
A TAN inclui comissões e seguros no crédito habitação?
Não. A TAN (Taxa Anual Nominal) inclui apenas os juros cobrados pelo banco. Para conhecer o custo total do crédito, é necessário analisar a TAEG, que engloba todos os encargos obrigatórios.
Como posso saber se a TAN que me propuseram é competitiva?
Deves comparar a TAN com outras propostas do mercado, considerando também o spread e o tipo de taxa (fixa ou variável). Na Finandon, fazemos essa comparação por ti, de forma gratuita e imparcial.
A TAN é o único fator que influencia a prestação do crédito habitação?
Não. Além da TAN, o prazo do empréstimo, o montante financiado e o tipo de taxa (fixa ou variável) também afetam diretamente o valor da prestação mensal.
Especialista em Crédito Hipotecário
Consultor hipotecário com experiência no setor financeiro. Especializado em operações com garantia hipotecária, análise de viabilidade e otimização de condições de financiamento.
Especialista em Crédito Hipotecário
Consultor hipotecário com experiência no setor financeiro. Especializado em operações com garantia hipotecária, análise de viabilidade e otimização de condições de financiamento.