Comissão amortização crédito habitação

Como calcular a comissão de amortização no teu crédito habitação?

A comissão de amortização é cobrada quando decides pagar o crédito habitação antes do prazo. O valor corresponde a uma percentagem do montante amortizado, definido por lei. Em Portugal, o limite é de 0,5% para taxa variável e 2% para taxa fixa. Alguns contratos incluem isenções ou condições especiais que deves confirmar. É essencial calcular bem os custos para garantir que compensa financeiramente. Verifica também se há outras comissões ou encargos administrativos associados

• A comissão de amortização é uma percentagem do valor que pretendes pagar antecipadamente. Nos créditos com taxa variável, o limite legal é de 0,5%; com taxa fixa, pode chegar a 2%. O banco deve informar claramente estes valores antes da operação. É essencial consultar o contrato, pois podem existir cláusulas específicas. Algumas campanhas promocionais oferecem isenção temporária desta comissão. Aproveitar essas oportunidades pode reduzir significativamente os custos da amortização.

Com a Finandon, analisamos o teu contrato gratuitamente e simulamos diferentes cenários de amortização, para te ajudar a decidir o melhor momento e o montante ideal para poupar mais no teu crédito habitação.

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Amortizar compensa? Como avaliar se vale a pena mesmo com comissão?

Amortizar o crédito habitação pode ajudar-te a poupar juros a longo prazo, mas é essencial avaliar os custos envolvidos, como a comissão. A decisão deve ter em conta o saldo em dívida, a taxa de juro e os teus objetivos financeiros.

• Se a taxa de juro do teu crédito for alta, mesmo pagando comissão, a poupança em juros pode justificar a amortização.
• Caso tenhas poupanças paradas sem rendimento, amortizar pode ser mais vantajoso do que mantê-las num depósito com baixa rentabilidade.

Deves também considerar se a amortização afeta a tua liquidez e capacidade de resposta a imprevistos. Com a ajuda da Finandon, consegues simular o impacto real da amortização e saber se compensa no teu caso específico.

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Quando se aplica a comissão de amortização antecipada?

A comissão de amortização antecipada aplica-se quando decides pagar parte ou a totalidade do crédito habitação antes do prazo acordado. Esta penalização serve para compensar o banco pela perda de juros futuros. Nem todos os contratos a incluem, mas quando está prevista, deve obedecer a regras legais específicas.

Antes de amortizares o crédito, conhece as situações mais comuns em que a comissão é aplicada, pois variam conforme a taxa, o montante e a fase do contrato.

• Aplica-se tanto em amortizações parciais como totais, desde que não estejam isentas por contrato ou por norma legal temporária.
• Normalmente, é devida em créditos com taxa fixa, mas também pode ser aplicada em créditos com taxa variável, embora com limites mais baixos.
• A comissão só pode ser cobrada se estiver expressamente prevista no contrato de crédito e de acordo com os limites legais definidos pelo Banco de Portugal.

Saber quando e como esta comissão é aplicada ajuda-te a planear melhor a tua estratégia de amortização. A Finandon pode analisar o teu contrato e indicar se há forma de evitar este custo ou reduzi-lo ao mínimo legal.

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Posso amortizar o crédito habitação com a ajuda da Finandon?

Amortizar pode ser uma boa decisão, mas só se for feita com análise técnica e no momento certo. A Finandon ajuda-te a saber se realmente vale a pena avançar e como fazê-lo com o menor custo possível.

Estes são os apoios que a Finandon te oferece para garantir um processo claro e vantajoso:

• Analisamos gratuitamente o teu contrato de crédito habitação, avaliando se existe comissão de amortização e qual o impacto de pagar antecipadamente. Simulamos diferentes montantes e momentos para perceber qual traz mais benefício financeiro.
• Se estiveres a considerar transferir o crédito para outro banco, tratamos de todo o processo e mostramos-te se essa mudança pode eliminar a comissão e baixar o teu spread. Isso pode traduzir-se numa poupança real a médio e longo prazo.
• Através da nossa rede de mais de 20 bancos parceiros, comparamos propostas para garantir que a amortização faz parte de uma estratégia integrada mais poupança, menos risco e maior controlo financeiro. Tudo isto com apoio humano e 100% digital.

Com a Finandon, amortizar o crédito deixa de ser uma dúvida e passa a ser uma escolha consciente. Estamos aqui para te ajudar a tomar a melhor decisão possível.