Revisão crédito habitação

Revisão crédito habitação em 2025: o que mudou?

Em 2025, a revisão do crédito à habitação tornou-se essencial para aliviar encargos mensais. Com taxas de juro altas e aumento no custo de vida, muitas famílias procuram melhorar os seus contratos. O Governo e o Banco de Portugal incentivam essa revisão. Os bancos estão mais recetivos, sobretudo com propostas bem preparadas. Ter um bom histórico de crédito faz toda a diferença.

• Em 2025, os bancos tornaram-se mais flexíveis na revisão de contratos com taxas variáveis e spreads antigos elevados. Muitos clientes conseguem negociar taxas melhores ou mudar para taxa fixa. Há também mais abertura para prolongar prazos ou suspender amortizações. Estas medidas reduzem o esforço financeiro mensal. Um bom histórico de pagamento é decisivo para obter melhores condições.

A Finandon ajuda-te a analisar o teu contrato atual, simular novas condições e negociar com mais de 20 bancos parceiros. Assim, ganhas clareza, poupas tempo e consegues propostas melhores com apoio profissional.

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Como funciona o processo de revisão crédito habitação?

Rever o crédito à habitação é mais simples do que parece, mas exige atenção aos detalhes. O processo pode ser feito junto do banco atual ou através de um intermediário como a Finandon.

• Primeiro, é feita uma análise ao contrato atual e à taxa de juro em vigor.
• Depois, são simuladas novas condições com o mesmo banco ou com outras entidades.

Com base nesses dados, o cliente pode renegociar o spread, mudar de taxa variável para fixa ou alongar o prazo do empréstimo. Se houver propostas melhores noutros bancos, pode transferir o crédito. O processo exige documentação atualizada e um perfil financeiro bem preparado para garantir a aprovação.

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Revisão crédito habitação: quais documentos são necessários?

Para fazer uma revisão do crédito à habitação, é necessário apresentar um conjunto de documentos que permitam ao banco ou intermediário analisar a tua situação atual. Estar preparado com toda a documentação acelera o processo e evita recusas por falhas formais.

Os documentos mais frequentemente solicitados são:

• Declaração de IRS e nota de liquidação do último ano fiscal.
• Comprovativos de rendimentos (recibos de vencimento ou recibos verdes dos últimos 3 meses).
• Extratos bancários recentes, contrato atual do crédito e identificação dos titulares.

Alguns bancos podem pedir ainda o mapa de responsabilidades do Banco de Portugal ou comprovativo de morada. Na Finandon, ajudamos-te a reunir todos os documentos certos, sem complicações, e garantimos que a submissão está completa logo à primeira. Assim, o teu processo avança com mais rapidez e segurança.

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Qual a diferença entre revisão crédito habitação e renegociação?

Embora muitas vezes usados como sinónimos, revisão e renegociação do crédito à habitação são conceitos distintos, com objetivos e processos diferentes.

Estas são as principais diferenças que deves ter em conta:

• Revisão do crédito é uma análise completa das condições atuais do teu empréstimo, com o objetivo de verificar se é possível melhorar o contrato seja com o teu banco atual ou mudando para outro. Pode envolver alterações na taxa de juro, no prazo ou até na modalidade de pagamento, e costuma ser iniciada por iniciativa do cliente.
• Renegociação do crédito acontece normalmente quando o cliente já está em dificuldades financeiras. Neste caso, o objetivo é evitar incumprimento, através da reestruturação do contrato como carência de capital, aumento do prazo ou redução temporária da prestação. Envolve, muitas vezes, a aceitação de condições menos vantajosas no longo prazo.
• Enquanto a revisão é uma estratégia de melhoria voluntária e proativa, a renegociação é uma medida corretiva, reativa e, por vezes, sinal de risco. Por isso, o ideal é agir cedo, fazer a revisão antes de chegar ao ponto de ter de renegociar por obrigação.

A Finandon ajuda-te a escolher o melhor caminho, avaliando se vale mais a pena rever ou renegociar o crédito com base no teu perfil atual. A decisão certa pode poupar-te centenas de euros e evitar situações complicadas no futuro.