Reclamar gastos de hipoteca
Descubre cómo reclamar gastos de hipoteca paso a paso
Si pagaste más de lo que te correspondía, seguramente podrás recuperarlo. Descubre cómo reclamar los gastos de tu hipoteca de manera sencilla:
➡️ Consulta tu escritura de hipoteca:
Revisa tu contrato hipotecario y la escritura para identificar los gastos te han cobrado, sobre todo los de formalización de la hipoteca.
➡️ Busca todas las facturas de la hipoteca:
Prepara las facturas correspondientes a los gastos que abonaste en la contratación de tu hipoteca online.
➡️ Reclama por vía extrajudicial:
La primera solución es solicitar a tu banco la devolución de los gastos de tu hipoteca que no tendrías que haber pagado.
➡️ Espera la contestación del banco:
La entidad bancaria tiene alrededor de 1 mes para darte una respuesta. Si el banco rechaza tu reclamación, puedes presentar una demanda ante el juzgado de primera instancia correspondiente.
Para evitar llegar hasta esta situación siempre será recomendable que contrates tu hipoteca con ayuda de un asesor hipotecario.
En Finandon, nuestros brokers te asesoran de forma personalizada, negociando con bancos para encontrar la mejor oferta para ti. Todo el proceso es gratuito y sin compromiso.
Conoce qué gastos de hipoteca se pueden reclamar
Son muchos los propietarios que han pagado más de lo que les correspondía al contratar su hipoteca. Descubre qué gastos son reclamables ahora mismo:
⭕ Gastos de notaría:
El coste de la escritura hipotecaria debe dividirse entre el cliente y el banco. Si tú cubriste todo, puedes reclamar el 50% de este gasto.
⭕ Gastos de registro:
La inscripción en el Registro de la Propiedad corresponde únicamente al banco. Si lo pagaste tú, tienes derecho a solicitar su devolución.
⭕ Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):
Actualmente, este impuesto lo asume el banco. Sin embargo, solo podrás reclamarlo si formalizaste tu hipoteca muy reciente o después del cambio en la normativa.
⭕ Gastos de tasación:
Si el banco te obligó a asumir estos gastos directamente, puedes reclamar la devolución del 100%.
Revisa al detalle cada uno de ellos para asegurarte de que no pagaste de más. Si detectas cobros indebidos, podrás reclamarlo.
Plazo para reclamar gastos de hipoteca
¿Aún puedes reclamar los gastos de tu hipoteca? Si la contrataste antes del 16 de junio de 2019, puedes recuperar gastos como la mitad de la notaría, gestoría, registro y tasación, ya que deberían haber sido cubiertos por el banco.
Actualmente, los clientes solo pagan la tasación, mientras que el banco asume el resto. Sin embargo, hay gastos que no son reclamables, como el impuesto AJD o la cancelación de la hipoteca. Aunque el plazo oficial para reclamar es de 5 años, hay debate sobre si existe un límite definitivo. ¡Reclama cuanto antes!
¿Quién puede reclamar gastos de hipoteca?
Cualquier persona que haya formalizado una hipoteca antes de junio de 2019 y haya asumido al completo todos los gastos de la constitución del préstamo hipotecario puede reclamarlos.
¿Qué documentos necesito para reclamar gastos de hipoteca?
Para poder optar a la devolución de los gastos de tu hipoteca deberás hacer entrega de los siguientes documentos:
➖ Escritura del préstamo hipotecario.
➖ Factura del coste de los servicios notariales.
➖ Factura del Registro de la Propiedad.
➖ Factura del coste de tasación de la vivienda.
➖ Factura de los servicios correspondientes a la gestoría.
➖ Copia del documento de identidad de los titulares de la escritura.
Requisitos para reclamar gastos hipoteca
Los principales requisitos para reclamar los gastos de tu hipoteca y aumentar las posibilidades de obtener la devolución son:
✔️ Fecha de contratación:
Haber firmado la hipoteca antes del 16 de junio de 2019.
✔️ Gastos reclamables:
Haber pagado al completo los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría.
✔️ Comprobación de pagos:
Tener los recibos o facturas que demuestren los pagos realizados.
✔️ Plazo para reclamar:
La reclamación debe hacerse dentro del plazo de 5 años desde el pago de los gastos.
✔️ No haber firmado renuncia:
No haber firmado previamente una cláusula de renuncia a reclamar estos gastos en el contrato hipotecario.
Mantenerse actualizado sobre las normativas hipotecarias y cambios financieros puede ser complicado. Por eso, es clave contar con expertos que te orienten y eviten problemas futuros.
En Finandon, nuestros asesores hipotecarios te acompañan en todo el proceso, negociando las mejores condiciones para ti de manera gratuita, personalizada y sin compromiso. Solo completa nuestro formulario y, uno de nuestros expertos, te contactará para explicarte tus opciones.
Preguntas frecuentes: Reclamar gastos de hipoteca
¿Puedo reclamar gastos de hipoteca de hace 20 o 30 años?
En principio, sí, puedes reclamar gastos de hace 20 o 30 años si firmaste la escritura antes del 16 de junio de 2019. Aunque no está del todo claro, ya que algunos organismos hablan de un plazo límite de 5 años.
¿Merece la pena reclamar gastos de hipoteca?
Sí, si has pagado gastos de más que además son muy elevados. Aunque el proceso puede ser largo y algo complejo, los beneficios pueden ser importantes.
¿Dónde reclamar gastos de hipoteca?
Puedes reclamar los gastos directamente al banco, o bien acudir al Banco de España, la Oficina del Consumidor o incluso a la vía judicial si el banco se niega a devolver el dinero.
¿Es necesario un escrito para reclamar gastos de hipoteca?
Sí, para iniciar el proceso de reclamación es recomendable presentar un escrito formal, ya sea al banco o ante las autoridades competentes.
¿Cuánto cuesta reclamar gastos de hipoteca?
El coste de reclamar gastos de hipoteca varía dependiendo de si decides hacerlo por tu cuenta o contratar a un abogado.
¿Puedo reclamar gastos de hipoteca gratis?
Sí, es posible reclamar los gastos de hipoteca de forma gratuita si lo haces por tu cuenta. Aunque puede ser más complicado.
¿Qué hago si el banco se niega a devolver los gastos de hipoteca?
Puedes acudir al servicio de reclamaciones del Banco de España o presentar una demanda judicial.
¿Desde qué año se puede reclamar los gastos de hipoteca?
Es posible reclamar los gastos de la hipoteca cuando esta sea anterior a junio de 2019, que es cuando entra en vigor la ley hipotecaria.
¿Es posible reclamar gastos de hipoteca sin facturas?
Es muy complicado reclamar los gastos sin disponer de las facturas o recibos que demuestren que pagaste esos gastos. Es uno de los requisitos.
¿Qué bancos devuelven los gastos de hipoteca?
Son muchos los bancos que, tras la presión regulatoria y judicial, han comenzado a devolver los gastos de hipoteca. Revisa si el tuyo es alguno de ellos.
¿Cuánto tardan en devolver gastos de hipoteca?
El tiempo de devolución depende del banco y del proceso legal, pero generalmente puede tardar alrededor de 6 meses.
¿Es más complicado reclamar gastos de hipoteca sin abogado?
Reclamar sin abogado es posible, pero puede ser más complicado, especialmente si el banco se niega o si hay que ir a juicio.