Préstamos hipotecarios

¿Qué son los préstamos hipotecarios?

El préstamo hipotecario es la deuda que se tiene que pagar y la hipoteca es la garantía de que esa deuda se pagará.

En resumen, los préstamos hipotecarios son contratos donde se presta una cantidad de dinero para adquirir una vivienda, y este importe tiene que ser devuelto con unos intereses específicos dentro de un plazo establecido.

Características generales de los préstamos hipotecarios

A continuación, te los presentamos las características de los préstamos hipotecarios:

• Siempre habrá un inmueble en el centro de esta operación.
• Los préstamos hipotecarios se asocian a una cuenta corriente donde se irán cobrando las distintas cuotas a pagar.
• Antes de otorgar el préstamo, las entidades analizan la viabilidad sobre la capacidad de pago de quién pide el préstamo, para así evitar complicaciones.
• Es una de las operaciones financieras más seguras para las entidades porque se tiene una vivienda como garantía real.
• Usualmente, la cuota a pagar, será aproximadamente del 35% de los ingresos netos mensuales de las personas que lo solicitan.

Cabe destacar que estas son las características generales más comunes, sin embargo, cada entidad financiera tendrá sus propias condiciones y especificaciones. Por lo que es muy importante recurrir a un comparador de hipotecas y así decidir entre las diferentes entidades que te ofrecen esta operación.

Tipos de préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios se clasifican de acuerdo al tipo de interés que se elija en la hipoteca, es decir, el tipo de cuota que paguemos. A continuación, te presentamos los 3 tipos de préstamos hipotecarios más comunes:

•  Hipoteca fija:  Esta hipoteca mantiene el mismo interés y la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Cada entidad establece el tipo fijo de sus hipotecas y las mejores hipotecas fijas suelen ser aquellas en las que se domicilia la nómina para conseguir un tipo de interés más bajo y una mejor cuota mensual.
•  Hipoteca variable:  La particularidad de esta hipoteca es que su tipo de interés puede cambiar. El interés de las hipotecas variables cuenta con dos elementos; una parte fija que es la que establece el banco y una parte variable (los índices de referencia económicos). El banco establece un porcentaje fijo de interés al que se tendrá que sumar la parte variable. 
•  Hipoteca mixta:  Esta hipoteca combina un periodo con el interés a tipo variable con un periodo con el interés a tipo fijo. Habitualmente se empieza pagando un interés fijo durante los primeros años y el resto se termina pagando con interés variable. Por tanto, una hipoteca mixta contará con dos tipos de interés: uno fijo (TIN) establecido por la entidad para el periodo de hipoteca fija y otro variable (diferencial + índice de referencia) que cambiará según las fluctuaciones del Euríbor y otros agentes económicos externos.