Plazo para reclamar gastos hipoteca
¿Cómo saber si todavía estás dentro del plazo para reclamar gastos hipotecarios?
Para saber si aún puedes reclamar los gastos de tu hipoteca, lo primero es revisar si tu contrato incluía una cláusula que te obligaba a asumir todos o la mayoría de los gastos de formalización. Esto es habitual en hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019. Si es así, es probable que exista base legal para reclamar.
- El segundo paso es comprobar si esa cláusula ya ha sido declarada nula mediante sentencia firme. Solo a partir de ese momento empieza a contar el plazo de cinco años para reclamar la devolución del dinero. Si aún no hay sentencia firme, el plazo no ha comenzado. Además, hay situaciones que pueden interrumpir o modificar el cómputo del plazo, como una reclamación extrajudicial o la demostración de que el cliente ya conocía la abusividad antes del fallo judicial.
En Finandon analizamos tu caso de forma individual: revisamos la escritura, la factura de los gastos y la fecha de la sentencia, si la hay. Así te informamos con claridad y sin compromiso de si aún estás a tiempo de reclamar lo que te corresponde.
¿Qué documentación necesito para aprovechar el plazo para reclamar gastos hipotecarios?
Si confirmas que aún estás dentro del plazo para reclamar los gastos de tu hipoteca, el siguiente paso es recopilar toda la documentación necesaria. En Finandon te acompañamos en este proceso para que no te falte nada y todo esté correctamente preparado desde el inicio.
- El documento principal es la escritura del préstamo hipotecario, ya que en ella se recogen las cláusulas que se firmaron. También es fundamental reunir las facturas o justificantes de pago de los gastos que quieras reclamar: notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y, si corresponde, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Además, es útil incluir cualquier respuesta que hayas recibido del banco, tanto si presentaste una reclamación extrajudicial como si hubo correspondencia posterior que refleje su postura. Si ya cuentas con una sentencia que haya declarado la nulidad de la cláusula, también debe incorporarse.
Desde Finandon nos encargamos de revisar toda esta documentación contigo. Verificamos que cumpla los requisitos, te ayudamos a obtener lo que falte y te guiamos paso a paso en el proceso de reclamación, con total transparencia.
¿Cuánto dinero se puede recuperar dentro del plazo para reclamar gastos hipotecarios?
Aunque depende de cada caso, en Finandon vemos que la mayoría de reclamaciones por gastos hipotecarios se sitúan entre los 1.000 y los 3.000 euros.
- Esta cifra varía según el importe de la hipoteca y los gastos que hayas pagado: notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros.
- Lo importante es que no todos los gastos son reclamables en su totalidad, pero sí aquellos que los tribunales han considerado abusivos, como cuando el banco obligaba al cliente a asumir todos los costes.
- Además del importe principal, también puede incluirse el interés legal desde que se pagaron las cantidades.
En Finandon revisamos tu caso concreto: la escritura, los pagos realizados y la fecha de formalización, y te damos una estimación personalizada y sin compromiso. Si estás dentro del plazo legal, aún puedes recuperar una cantidad relevante, y nosotros te acompañamos durante todo el proceso con total transparencia y sin complicaciones.
¿Por qué confiar en Filandón para gestionar el plazo para reclamar gastos hipotecarios?
En Finandon somos un servicio de broker hipotecario experto y digital, pero con trato humano, que entiende perfectamente este tipo de reclamaciones. Aquí tienes por qué resultamos una opción de confianza:
- Tenemos más de 10 años de experiencia ayudando a personas a conseguir las mejores condiciones de financiación y también a gestionar reclamaciones como la de los gastos de hipoteca. Analizamos gratuitamente tu perfil financiero y la escritura de tu préstamo para determinar si estás dentro del plazo para reclamar los gastos de hipoteca.
- Negociamos con más de 20 bancos y entidades colaboradoras para que te devuelvan lo que te corresponde, sin que tengas que enfrentarte solo al banco. Nuestros asesores son propios, sin intermediarios, sin call centers impersonales. Tú tienes siempre un profesional humano al otro lado.
- El proceso es 100 % digital y seguro: desde el envío de documentos hasta la firma o gestión de la reclamación. Presentamos ofertas personalizadas en 48 horas para que tú solo decidas, sin presión.
Y lo más importante, te acompañamos realmente durante todo el proceso, hasta que recuperes tu dinero o se cierre la reclamación de la forma más favorable. Por todo ello, si estás pensando en reclamar los gastos de hipoteca y quieres saber si estás dentro del plazo, en Finandon podemos ayudarte de forma seria, experta y cercana.
FAQs Plazo para reclamar gastos hipoteca
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca (notaría, registro, gestoría, tasación) es de 5 años desde que el Tribunal Supremo reconoció el derecho a reclamarlos, es decir, hasta enero de 2024. La reclamación puede hacerse si el consumidor pagó todos los gastos injustamente. Después de ese plazo, el banco puede alegar que la reclamación está prescrita.
¿Es necesario ir a juicio para reclamar los gastos de hipoteca?
No siempre. Muchas reclamaciones se resuelven por la vía extrajudicial, especialmente si se cuenta con un buen asesoramiento. En Finandon intentamos agotar siempre la vía amistosa antes de acudir a los tribunales.
¿Qué ocurre si el banco rechaza la reclamación de gastos?
Si el banco se niega a devolver los importes, se puede acudir a la vía judicial. En ese caso, se presenta una demanda para que un juez determine si procede la devolución. Contar con asesoría especializada aumenta significativamente las probabilidades de éxito.
¿Puedo reclamar si ya he firmado un acuerdo con el banco?
Depende del contenido del acuerdo. Si firmaste una renuncia expresa a reclamar, puede dificultar el proceso. Aun así, en algunos casos los tribunales han considerado nulos estos acuerdos. En Finandon revisamos los documentos para ver si todavía es posible reclamar.
¿Qué documentación necesito para iniciar la reclamación?
Lo básico es la escritura de la hipoteca y las facturas de los gastos pagados (notaría, registro, tasación, etc.). Si no tienes todo, en Finandon te ayudamos a recuperarlos, incluso solicitándolos a los registros o al banco si es necesario.
¿Reclamar gastos hipotecarios afecta a mi relación con el banco?
No debería. Reclamar un derecho reconocido por los tribunales no afecta a tu historial crediticio ni a tu operativa diaria con el banco. Es un procedimiento legal y legítimo que puedes ejercer sin miedo a represalias.
Directora de Crédito
Directora de análisis y control financiero con más de 8 años de experiencia en el sector. Responsable de supervisar perfiles de créditos financieros y análisis de riesgos .
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