Reclamación de gastos hipotecarios

Por qué puedo realizar la reclamación de gastos hipotecarios

En la sentencia de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo consideró abusivas las cláusulas que imponía el banco a los clientes en los préstamos hipotecarios, en donde el cliente debería de pagar íntegramente los gastos de constitución de la hipoteca.

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Reclamación de los hipotecarios: ¿Cuáles son?

En Julio de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea decretó que el responsable del pago de los gastos de constitución de hipoteca debe ser el prestamista y no el prestatario, es decir, la entidad bancaria correspondiente.

Gastos hipotecarios que puedes reclamar a la entidad son: tasación, registro, gestoría, notaría, impuestos de AJD (Actos Jurídicos Documentados), el porcentaje de comisión por apertura y los gastos derivados del contrato de seguro (en el caso de obligación de contratación).

¿Quién puede realizar la reclamación de mis gastos hipotecarios? 

Toda persona que tenga una hipoteca puede pedir la devolución de los gastos hipotecarios abusivos por parte de los bancos, ya que ha sido considerada por el Tribunal Supremo una cláusula abusiva y, por tanto, considerar como nulas dichos gastos.

Cuánto plazo de tiempo tengo para la reclamación de gastos hipotecarios

El plazo para solicitar la devolución de los gastos abusivos por parte de las entidades a sus clientes es de cinco años, aunque no está del todo claro en este caso, expertos afirman que puede haber un plazo indefinido para la reclamación.

Qué documentación debo entregar para la reclamación de gastos hipotecarios

Para poder optar a la devolución de los gastos de tu hipoteca deberás hacer entrega de los siguientes documentos:

• Escritura del préstamo hipotecario
• Factura del coste de los servicios notariales
• Factura del Registro de la Propiedad
• Factura del coste de tasación de la vivienda
• Factura de los servicios correspondientes a la gestoría
• Copia del documento de identidad de los titulares de la escritura

¿Cuál es el coste de hacer la reclamación de gastos hipotecarios?

Si estás pensando en reclamar las cláusulas abusivas de los bancos, deberás contratar a un abogado experto en la materia cuyos honorarios rondan alrededor de 20% de la cantidad reclamada.