Cancela tu hipoteca
Cancela tu hipoteca paso a paso
¿Has terminado de pagar tu hipoteca online? Ahora es el momento de dar el siguiente paso. Solicita la cancelación registral de tu hipoteca. Sigue estos sencillos pasos:
➡️ Solicitar el certificado de deuda cero:
Pide a tu entidad bancaria que te expida el certificado que acredite que has pagado toda la hipoteca.
➡️ Decidir quién realiza el trámite:
Puedes realizar los trámites notariales y registrales por tu cuenta o pedirle a la entidad que se encargue de ellos.
➡️ Firma ante notario:
Acude a una notaría con el certificado de deuda cero. La entidad no debería cobrarte por la firma ni por el desplazamiento.
➡️ Documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD):
Dirígete a la delegación de la comunidad autónoma correspondiente para rellenar este documento.
➡️ Acudir al Registro de la Propiedad:
Si decides gestionar el proceso por tu cuenta, deberás llevar al Registro de la Propiedad la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura de la hipoteca. En el registro se realizará la cancelación oficial, y el coste del trámite dependerá del valor de la deuda que tenías pendiente.
Es común olvidar el levantamiento de hipoteca después de saldarla. Sin embargo, es importante hacerlo cuanto antes, porque dejarlo para años después puede complicarse.
Documentos necesarios para cancelar hipoteca por caducidad
Para cancelar la hipoteca por caducidad, es importante que tengas preparados para entregar los siguientes documentos:
➖ Certificado de deuda cero emitido por el banco.
➖ Escritura de la hipoteca original.
➖ Documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se obtiene en la delegación de la comunidad autónoma correspondiente.
➖ Copia del impuesto correspondiente a la cancelación.
Cancelar hipoteca registro 20 años. ¿De qué se trata?
Han trascurrido 20 años desde que terminaste de pagar tu hipoteca y, ¿no sabes si puedes cancelarla en el Registro de la Propiedad? La respuesta es sí. Puedes hacerlo, sin embargo, puede ser un proceso más complicado.
A pesar del tiempo transcurrido, el registro de la propiedad debe actualizarse para reflejar que la deuda ha sido completamente saldada. Para hacerlo, necesitarás los mismos documentos que si lo hicieras poco después de pagar la hipoteca, ¿qué ocurre? Qué cuanto más tiempo pase, más difícil puede ser obtenerlos.
Gastos de la cancelación de hipoteca
Antes de iniciar el proceso de cancelación de hipoteca, es importante que conozcas los gastos que conlleva el trámite:
- Aranceles notariales: Si necesitas firmar una escritura ante notario para la cancelación.
- Gastos registrales: Los costes asociados a la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad, que varían según el valor de la hipoteca.
- Honorarios del gestor: Qué podrán variar según el profesional y los servicios contratados.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): En algunos casos, es necesario pagar este impuesto al registrar la cancelación.
- Comisiones por cancelación anticipada: Algunos bancos cobran ciertos intereses por amortizar antes del plazo acordado la hipoteca.
Tipos de cancelación de hipoteca
Podemos distinguir 2 tipos diferentes de cancelación hipotecaria. Son los siguientes:
⭕ Cancelación al terminar el plazo de pago:
Se realiza cuando has completado todos los pagos de la hipoteca al final del plazo acordado.
⭕ Cancelación anticipada:
Cuando decides pagar toda la deuda antes de la fecha acordada en el contrato. Te permite saldar la hipoteca antes de tiempo, pero puede implicar una comisión por cancelación anticipada.
Para evitar errores y gastos innecesarios en tu hipoteca, es fundamental contar con un asesor hipotecario. Ellos analizan tu situación y negocian con varios bancos para ofrecerte la mejor opción, guiándote hasta la firma del contrato.
En Finandon, nuestro servicio de asesoría es gratuito y sin compromiso. ¡Te ayudamos a encontrar la mejor solución!
Preguntas frecuentes: Cancela tu hipoteca
¿Es lo mismo cancelar tu hipoteca que un levantamiento de hipoteca?
La respuesta es sí. Ambos términos hacen referencia al mismo proceso: eliminar la carga hipotecaria sobre una propiedad una vez que se ha pagado completamente el préstamo. Es decir, se elimina la hipoteca del Registro de la Propiedad para afianzar que esa vivienda ya es completamente tuya y el banco ya no tiene ningún derecho sobre ella.
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca?
Sí, es obligatorio cancelar la hipoteca, una vez que se haya pagado toda la deuda. Si no se cancela, la hipoteca permanecerá registrada, lo que podría afectar a la propiedad y a futuras transacciones.
¿Dónde consigo la solicitud de cancelación de hipoteca por caducidad?
Se puede obtener en el Registro de la Propiedad o en la delegación de la comunidad autónoma correspondiente. También puedes solicitársela a tu entidad financiera.
¿Cuánto tarda la cancelación registral de una hipoteca?
Puede tardar entre 30 a 45 días aproximadamente, dependiendo de la carga de trabajo del Registro de la Propiedad y la complejidad del caso.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
Una cancelación de hipoteca puede rondar los 1.000 euros. Aunque la cantidad exacta dependerá de cada caso particular.
¿Es posible reclamar gastos por cancelación de hipoteca?
Puedes reclamar los gastos de cancelación de hipoteca si consideras que has pagado comisiones o costes indebidos.
¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca cancelada?
El plazo para reclamar los gastos de una hipoteca cancelada suele ser de 5 años desde que se realizó el pago de esos gastos o desde la cancelación de la hipoteca.
¿Quién paga los gastos de un levantamiento de hipoteca?
En principio, los gastos de cancelación de la hipoteca son asumidos por el propietario de la hipoteca. Se hará cargo de los gastos de gestoría, tasas registrales y honorarios notariales
¿Qué pasa si se cancela la hipoteca antes de tiempo?
Realizar una cancelación anticipada, puede generar el cobro de comisiones por parte del banco, dependiendo de las condiciones del contrato.
¿Se puede vender una casa sin cancelar la hipoteca?
Por lo general, no es posible. No es recomendable vender una casa sin cancelar la hipoteca, ya que el banco tiene una carga sobre la propiedad. Antes de la venta, deberás liquidar la deuda o trasladarla al comprador.
¿Puedo cancelar la hipoteca en el momento de la venta?
Sí, se puede cancelar la hipoteca en el momento de la venta de la propiedad. El procedimiento implica liquidar la deuda con el banco antes de que se complete la transacción.
¿Qué ocurre cuando la cancelación de hipoteca es por invalidez permanente total?
Si la cancelación de la hipoteca se debe a la invalidez permanente total del titular, algunas entidades ofrecen la posibilidad de cancelar la deuda a través de un seguro de vida o de pago.
¿Es necesario cancelar la hipoteca en el registro?
Sí, es necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad para que la propiedad quede completamente libre de cargas.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca en el registro?
Si no cancelas la hipoteca en el registro, la deuda continuará apareciendo como pendiente, lo que puede generar problemas al intentar venderla o al solicitar un crédito futuro.
¿Es posible la cancelación de hipoteca por herederos?
Sí, los herederos pueden solicitar la cancelación de la hipoteca si son los nuevos titulares de la propiedad, siempre que la deuda haya sido saldada o transferida a su nombre.