Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 20 años
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar después de 20 años?
Aunque tu hipoteca tenga más de 20 años, aún puedes reclamar la devolución de ciertos gastos si fueron impuestos mediante cláusulas abusivas. Los tribunales han reconocido como indebidos muchos de estos cobros, permitiendo a los afectados recuperar parte del dinero pagado en su día.
- En concreto, puedes reclamar el 50% de los gastos de notaría, el 100% de los gastos de registro, la gestoría si fue impuesta sin posibilidad de elección y la tasación, siempre que la impusiera el banco. Cada uno de estos conceptos ha sido objeto de sentencias favorables que respaldan al consumidor.
Eso sí, no todos los casos son iguales. La posibilidad de reclamar depende de las circunstancias concretas de tu hipoteca. Por eso, en Finandon analizamos tu escritura sin coste para decirte con precisión qué puedes recuperar y si aún estás dentro del plazo legal.
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Si tu hipoteca tiene más de 20 años, aún podrías recuperar parte de los gastos si se incluyeron cláusulas abusivas. El tiempo no siempre impide reclamar. Todo depende de cuándo supiste que esos gastos eran indebidos, ya que ahí comienza el plazo legal para hacerlo.
- Entre los gastos reclamables se encuentran el coste de la notaría, registro de la propiedad, los gastos de gestoría si fueron impuestos por el banco y la tasación si no tuviste opción de elegir quién la hacía.
- Estas cantidades, sumadas, pueden suponer entre 800 y 2.000 euros o más, especialmente si se incluyen los intereses legales.
Cada caso debe analizarse de forma individual, ya que no todos los gastos se pueden reclamar en todos los escenarios. En Finandon estudiamos tu situación de forma gratuita y te indicamos si puedes recuperar tu dinero y en qué condiciones, con un enfoque legal, claro y seguro.
¿Cuándo prescribe el derecho a reclamar los gastos de hipoteca?
La prescripción depende de varios factores clave:
- Tipo de acción ejercida: si es acción de nulidad de cláusula abusiva, no prescribe. Pero la acción de devolución de cantidades tiene un plazo.
- Fecha de sentencia del Tribunal Supremo: la más relevante es la de enero de 2019, que reconoció el reparto de gastos.
- Cómputo del plazo: tras varias sentencias, el TJUE estableció que el plazo de 5 años empieza a contar desde que el cliente tiene conocimiento real de que puede reclamar.
Por tanto, si no conocías tus derechos hasta hace poco, es posible que el plazo no haya prescrito a pesar de que tu hipoteca tenga 20 años. En Finandon analizamos la fecha de tu escritura, tus condiciones contractuales y los criterios jurisprudenciales vigentes para decirte con total certeza si aún puedes reclamar.
¿Por qué Finandon es la mejor opción para reclamar gastos de hipoteca antiguos?
Reclamar los gastos de una hipoteca antigua puede parecer complicado, pero con Finandon es mucho más sencillo y seguro de lo que imaginas.
- Analizamos tu escritura de forma totalmente gratuita y te decimos con claridad si puedes reclamar.
- Si tu caso es viable, nuestros abogados especializados en derecho bancario se encargan de todo: presentamos la reclamación, negociamos con el banco y te mantenemos informado en cada paso.
- No pagas nada por adelantado y todo el proceso es 100% digital, con atención real y personalizada, sin robots ni call centers.
Si firmaste tu hipoteca hace 20 años y crees que pagaste gastos de más, en Finandon te ayudamos a recuperar lo que es tuyo, sin complicaciones.
FAQS Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 20 años
La reclamación de gastos hipotecarios permite a los consumidores recuperar los costos que pagaron indebidamente al firmar su hipoteca. Estos gastos incluyen notaría, registro, gestoría y tasación. Se basa en sentencias que declararon abusivas las cláusulas que obligaban al cliente a asumirlos.
¿Puedo reclamar los gastos si vendí la vivienda hace años?
Sí, puedes reclamar los gastos de formalización de la hipoteca aunque ya no seas propietario de la vivienda, siempre que seas quien firmó el préstamo y los pagó en su momento.
¿Es necesario ir a juicio para reclamar los gastos hipotecarios?
No siempre. Muchas reclamaciones se resuelven por vía extrajudicial mediante una negociación directa con el banco. En Finandon intentamos siempre evitar el juicio si se puede lograr un acuerdo favorable.
¿Cuánto tarda una reclamación de gastos de hipoteca?
Depende del banco y de si se resuelve por vía amistosa o judicial. Por lo general, una reclamación extrajudicial puede tardar entre 2 y 6 meses. Si hay que acudir a juicio, el proceso puede extenderse hasta un año.
¿Puedo reclamar si ya intenté hacerlo antes por mi cuenta?
Sí, incluso si tu reclamación fue rechazada previamente, podemos revisarla. A veces los rechazos se deben a errores formales o falta de documentación. En Finandon te ayudamos a relanzarla con garantías.
¿Qué coste tiene reclamar los gastos con Finandon?
El análisis inicial es totalmente gratuito. Solo si tu caso es viable y aceptas seguir adelante, te presentaremos una propuesta clara, sin pagos por adelantado y con todas las condiciones explicadas desde el primer momento.
Directora de Crédito
Directora de análisis y control financiero con más de 8 años de experiencia en el sector. Responsable de supervisar perfiles de créditos financieros y análisis de riesgos .
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