Firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad: ¿Es posible?
¿Se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?
Si te surgen dudas como esta, lo primero que tienes que saber es que NO es posible firmar una hipoteca sin este documento. La cédula de habitabilidad es emitida por el gobierno local para garantizar que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Es un requisito fundamental disponer de ella para firmar una hipoteca, rara vez una entidad concede una hipoteca sin contar con este documento.
¿Cómo se consigue una cédula de habitabilidad? 4 Pasos
- Realización de inspección técnica: Un técnico inspeccionará la vivienda para verificar que cumple los requisitos exigidos por la normativa. Aunque en algunos casos el propietario puede realizar una autodeclaración.
- Presentación de documentación requerida: Como en cualquier trámite se tendrá que presentar cierta documentación como el recibo del IBI, licencia de ocupación, certificado energético o cualquier otra información que la normativa lo requiera.
- Abono de tasas: Existe la posibilidad de que se tengan que abonar tasas para la tramitación y obtención de la cédula.
- Resolución: Se dará una vez presentada la documentación y realizada la inspección.
Es crucial recordar que los trámites y requisitos para la obtención de este documento varían dependiendo de la normativa local y de las características de cada caso.
¿Qué ocurre si se pierde la cédula de habitabilidad?
No tendrás de qué preocuparte si la extravías al ser un documento público, puedes acceder a él acudiendo a la entidad correspondiente y solicitando un duplicado sin ningún coste.
Tipos de Cédula de Habitabilidad
De habitabilidad de primera ocupación:
Para aquellas viviendas que han sido construidas recientemente y que cumplen con todos los requisitos de habitabilidad o nunca han sido habitadas.
De habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación:
De habitabilidad de segunda ocupación:
¿Para qué puedo utilizar una cédula de habitabilidad?
Este tipo de documento es necesario para certificar que la vivienda que quieres cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y tendrás que presentarla en ciertas situaciones:
- En la firma de una hipoteca.
- En la venta o alquiler de una vivienda.
- En la contratación de servicios para la habitabilidad del inmueble como el agua, la luz o el gas.
Requisitos para la obtención de una cédula de habitabilidad
- La vivienda debe cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad como tener una adecuada ventilación, iluminación, buena distribución del espacio, accesibilidad, etc.
- Tiene que aparecer en el Catastro como dirigido a uso de habitación.
- Se necesita obtener el certificado energético para acreditar el grado de eficiencia energética de la vivienda.
- Disponer de documentación específica como el seguro del hogar, el recibo del IBI, etc.
- Abonar la tasa de tramitación y obtención de la cédula.
¿Por cuánto tiempo sirve una cédula de habitabilidad?
La vigencia de este documento depende de la normativa local de cada zona, pero generalmente suele tener una validez de entre 10 a 15 años, e incluso en algunos casos por menor tiempo. La cédula de habitabilidad no se renueva automáticamente y esto requerirá una nueva inspección técnica y la presentación de la documentación que acredite que se siguen cumpliendo los requisitos.
Coste de la cédula de habitabilidad
Aunque no se puede decir una cifra exacta, el precio de una cédula de habitabilidad oscila entre los 50 y los 300 euros. Su coste depende de la zona, el tipo de vivienda y la entidad. En los casos en los que sea expedida por el ayuntamiento, el coste puede ser algo más económico.