Hipoteca sin cédula de habitabilidad
Conoce las posibilidades de una hipoteca sin cédula de habitabilidad
¿Podemos solicitar una hipoteca sin cédula de habitabilidad? La respuesta es no. Aunque no es obligatoria, por lo general no te concederán la hipoteca si no dispones de ella, ya que es la forma de acreditar que esa vivienda es segura y habitable.
Sin embargo, existen tres excepciones que permiten escriturar la vivienda sin la cédula de habitabilidad:
✔️ Si la vivienda se va a reforma o derribar.
✔️ Si el uso que se le va a dar al inmueble no es para habitar en él.
✔️ Si se pretende entregar más tarde y existen razones justificadas.
En estos casos, si lo que buscas es una hipoteca para local comercial o una hipoteca autopromotor, en Finandon, puedes realizar nuestro formulario online, y en tiempo récord uno de nuestros brokers hipotecarios se pondrá en contacto contigo para evaluar las posibles opciones, de forma personalizada y 100% gratuita.
¿Se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad no es un requisito indispensable para realizar una solicitud de tu hipoteca, sin embargo, aunque puedas solicitarla, como se ha comentado con anterioridad, seguramente no te concedan la hipoteca online.
Tipos de cédula de habitabilidad
Existen tres tipos de cédula de habitabilidad según la antigüedad y el tipo de intervención en el inmueble:
➡️ Primera ocupación: Se otorga a viviendas de nueva construcción y es entregado al promotor.
➡️ Segunda ocupación: Se concede a viviendas que su primera cédula ha caducado, con una vigencia de 10 a 15 años según la fecha de construcción.
➡️ Primera ocupación por rehabilitación: Se requiere cuando se realiza una reforma significativa en la propiedad.
¿Para qué sirve una cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada de manera segura. Es necesaria para poder venderla o alquilarla, ya que demuestra que el inmueble cumple con las condiciones exigidas por la normativa.
Además, se necesita para dar de alta los servicios básicos como agua, luz, gas o telecomunicaciones.
¿Cómo se consigue una cédula de habitabilidad?
Para obtener la cédula de habitabilidad, se deben seguir algunos pasos:
➖ Inspección técnica:
Un arquitecto técnico verifica que la vivienda cumpla con la normativa.
➖ Documentación requerida:
Se deben presentar documentos como el recibo del IBI, la licencia de ocupación y el certificado energético.
➖ Abono de tasas:
Puede ser necesario pagar tasas para tramitar la cédula.
➖ Resolución:
Se emite al correo postal la cédula en un tiempo sobre unos 20 días.
Problemas de no tener una cédula de habitabilidad
No tener una cédula de habitabilidad puede traer varios problemas, como:
❌ Imposibilidad de vender o alquilar:
No podrás vender ni alquilar la propiedad legalmente sin este documento.
❌ Dificultad para contratar suministros:
Servicios básicos como agua, luz, gas o telecomunicaciones no podrán ser contratados sin la cédula.
❌ Problemas legales:
Podrías enfrentar sanciones o complicaciones legales si vives en un inmueble sin la cédula de habitabilidad.
Para evitar cualquiera de las siguientes complicaciones, es recomendable contar con la ayuda de un asesor hipotecario en el proceso de contratación de tu hipoteca.
Este te guía en todo el proceso, desde la obtención de la cédula de habitabilidad hasta la elección de la mejor hipoteca, asegurando que cumplas con todos los requisitos legales y evitando posibles obstáculos.
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Preguntas frecuentes: Hipoteca sin cédula de habitabilidad
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
Es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos por la normativa, permitiendo su uso como residencia.
¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad?
Para obtenerla, se debe realizar una inspección técnica de la vivienda, presentar documentación como el recibo del IBI, licencia de ocupación y certificado energético, y, en algunos casos, pagar tasas.
¿Se puede pedir una hipoteca sin cédula de habitabilidad?
En general, los bancos exigen la cédula de habitabilidad para conceder una hipoteca, ya que garantiza que la propiedad es apta para vivir.
¿Por cuánto tiempo sirve una cédula de habitabilidad?
La cédula tiene una validez de entre 10 y 15 años, dependiendo de la normativa, una vez transcurrido ese tiempo deberá renovarse.
¿Qué precio tiene una cédula de habitabilidad?
El coste varía según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y los trámites, pero generalmente cuesta alrededor de 150 euros.
¿Qué ocurre si pierdo la cédula de habitabilidad?
Si pierdes la cédula, puedes solicitar un duplicado presentando la documentación correspondiente en la entidad que la emitió.
¿Cómo vendo un piso sin cédula de habitabilidad?
No puedes vender un piso si no dispones de una cédula de habitabilidad vigente.
¿Dónde es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La cédula es obligatoria Cataluña, Baleares, Valencia, Cantabria, Asturias, Murcia, Navarra, La Rioja y Extremadura para poder vender, alquilar o contratar suministros en una vivienda.
¿Qué pasa si vives en una casa sin cédula de habitabilidad?
Vivir en una casa sin cédula de habitabilidad puede tener problemas legales, restricciones en la contratación de servicios básicos y dificultades para acceder a una hipoteca.