Hipoteca puente: ¿Puedo solicitarla?
¿Qué es una Hipoteca Puente?
Si estás pensando en comprar una nueva vivienda pero aún no has vendido la tuya, te interesa saber qué es una hipoteca puente. Este tipo de préstamo hipotecario está dirigido a ayudar a propietarios que quieren comprar una nueva propiedad antes de vender la suya actual. La idea es proporcionar financiación temporal para facilitar la compra de la nueva mientras se vende la actual.
Una hipoteca puente se puede considerar como un préstamo a corto plazo que se asegura utilizando tu propiedad actual como garantía, y una vez que esta se vende, los fondos que se obtienen de esta operación se utilizan para pagar el préstamo puente.
Es importante que tengas en cuenta que este tipo de financiación pueden tener tasas de interés más altas que otro tipo de hipotecas, de manera que es recomendable que compares distintas opciones de hipoteca y de entidad financiera con la que realizar este trámite.
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¿Cómo funciona una Hipoteca Puente?
Las hipotecas puente funcionan de diferente manera que una hipoteca convencional:
- Lo primero es realizar la compra de la vivienda nueva teniendo todavía en propiedad la anterior. En este proceso formalizar el préstamo con el que harás el pago de la nueva. La entidad une ambas hipotecas, quedando de esta forma ambos inmuebles como garantía.
- Adquieres el compromiso de vender la antigua vivienda en un plazo determinado, este puede ser entre 2 a 5 años.
- La entidad te facilitará el pago de una única cuota de una pequeña cantidad durante el plazo establecido.
- Una vez que se haya encontrado comprador para la vivienda actual y se haya finalizado el proceso de compra, la cantidad obtenida de dicho proceso se utilizará para pagar la deuda que se ha adquirido con la compra de la nueva vivienda.
- Finalizado todos estos pasos, solo tendrás la hipoteca de la vivienda nueva por pagar.
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Iniciar solicitud con FinandonRequisitos para solicitar un Hipoteca Puente
Para conseguir una hipoteca puente es necesario que superes unos requisitos:
- Ser mayor de edad.
- Disponer de ingresos suficientes demostrables.
- Tener ahorros para hacer frente a la parte de la vivienda que no cubre la hipoteca.
¿Qué ocurre si no se consigue vender la antigua vivienda?
Por lo general siempre se encuentra a alguien que está interesado en la vivienda y no suele haber ninguna dificultad en su venta, pero puede darse la situación en la que no se consiga nadie para vender la vivienda, en este caso, el titular tendrá la obligación de empezar a pagar la cantidad de la que antes estaba exento y abonar las cuotas normales de ambas hipotecas.
Ventajas de una Hipoteca Puente
Si te encuentras en la situación de querer comprar una vivienda nueva pero aún no has vendido la actual, este tipo de hipotecas ofrecen grandes ventajas que te podrían interesar:
- Las cuotas del préstamo durante el periodo de carencia serán reducidas.
- Se puede alquilar la vivienda mientras se consigue un comprador.
- Facilita la venta de la vivienda actual con flexibilidad , ya que ofrece varios años para hacerlo.
- No habrá necesidad de aceptar cualquier oferta , hasta que no se consiga la deseada no se finalizará el proceso.
Inconvenientes de una Hipoteca Puente:
Este tipo de hipotecas también tiene una serie de aspectos negativos que es importante que consideres antes de empezar a tomar una decisión:
- En el proceso de reducción de cuotas del préstamo en el periodo de carencia, aumentan los intereses.
- Corres el riesgo de no vender la vivienda en el plazo establecido, lo que te hará tener que abonar las cuotas normales del préstamo.
- La vivienda puede perder valor con el tiempo, por lo que podrás recibir menor cantidad por ella al venderla.